Erik Graßl | Immobilienbewertung und Wertgutachten in und um Aying

Fragen Sie sich, was Ihre Immobilie, ob Mehrfamilienhaus oder Eigentumswohnung, aktuell wert ist? Wenn ja, sollten Sie erwägen, eine Immobilienbewertung vornehmen zu lassen. Für eine Immobilienbewertung kann es viele Gründe geben: einen Kauf oder Verkauf, eine Scheidung, einen Eigentümerwechsel, einen Erbfall usw. Oder Sie wollen einfach nur eine allgemeine Übersicht Ihres Vermögens erstellen.

Auf Immobilien-Bewertungsrechner im Internet sollten Sie sich dabei keinesfalls verlassen. Sie sind nicht geeignet, belastbare Ergebnisse zum tatsächlichen Immobilienwert zu liefern.

Als Diplom Gutachter Immobilienbewertung (EIA) und zertifizierter Immobilienbewerter (IHK), biete ich professionelle Verkehrswertgutachten zum Festpreis. Ich ermittle für Sie den realistischen Wert von Grundstücken, Häusern und Wohnungen gemäß § 194 BauGB in München und dem Münchner Umland und erstelle ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie.

Bei einer Immobilienbewertung wird der wahrscheinliche Verkaufspreis ermittelt, der auf dem Immobilienmarkt aktuell zu erzielen wäre. Der ermittelte Wert bezieht mehrere Faktoren mit ein, in erster Linie den Wert des / der Gebäude und den Wert des Grundstücks. Dabei spielt natürlich der Zustand Ihrer Immobilie die wichtigste Rolle.

Selbstverständlich wollen Sie Ihre Immobilie nicht unter Wert verkaufen und damit Geld verschenken. Auf der anderen Seite kann ein zu hoch angesetzter Verkaufspreis Kosten durch unnötige Warte- und Leerstandzeiten verursachen. Daher ist realistische Einschätzung wichtig, die ohne professionelles Vorgehen kaum möglich ist.

Die folgenden Aspekte finden bei der Bewertung Ihrer Immobilie besondere Berücksichtigung und werden daher genau betrachtet:

• Wie ist der Zustand des Hauses/der Wohnung?
• Wann wurde das Haus gebaut, welches Baumaterial wurde verwendet?
• Wie viele Quadratmeter hat die Liegenschaft / das Grundstück?
• Ist es renovierungsbedürftig, und wenn ja, in welchem Ausmaß?
• Ist es gut ausgestattet, und verfügt es über moderne Sanitär- und Heizungsanlagen?
• Ist es gut gepflegt und unterhalten worden?
• Entspricht es dem aktuellen Energiestandard?

Alle individuellen Gegebenheiten Ihrer Immobilie werden besonders berücksichtigt, so zum Beispiel Besonderheiten der Lage, der umgebenden Infrastruktur und Anbindung (Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Kindergärten usw.). Aus diesem Grund ist auch eine Ortsbesichtigung und die Sichtung relevanter Dokumente wichtig. Ist die Immobilie vermietet, kommen weitere Kriterien hinzu.

All diese Faktoren werden abgewogen, und die Immobilie wird mit ähnlichen, bereits verkauften Objekten verglichen. Darüber hinaus muss bei der Bewertung des Grundstücks die Stadt, in der sich das Grundstück befindet, berücksichtigt werden. In jeder herrschen unterschiedliche Marktbedingungen und gelten zum Teil differierende Vorschriften für den Immobilienmarkt.

Neben meiner fachlichen Expertise biete ich garantiert unabhängiges und weisungsfreies Arbeiten im Rahmen der geltenden Regelungen nach § 194 BauGB. Es besteht keinerlei Interessenskonflikt, da ich nicht als Immobilienmakler tätig bin.

Mein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie ist unabhängig vom Verkehrswert – Sie erhalten es zum Festpreis und haben damit von vornherein volle Kostentransparenz. Eine Koppelung des Gutachtenpreises an den Objektwert halte ich nicht für sinnvoll.

Meine Immobiliengutachten sind individuell, verständlich und nachvollziehbar formuliert. Mit der Bewertung Ihrer Immobilie sind Sie bei mir in besten Händen.

Kontaktieren Sie mich gerne jederzeit unverbindlich per Telefon oder über das Kontaktformular.

Erik Graßl

Diplom Gutachter Immobilienbewertung (EIA)
zertifizierter Immobilienbewerter (IHK)